Angebote an Geschäfts- und Gewerbeeinheiten

Beschreibung: 
Zum Verkauf steht ein in der Region sehr beliebtes und bekanntes Objekt, welches in der Vergangenheit als Sitz der Hauptverwaltung des Altkreises Schönebeck diente. Eigentlich war geplant, das wundervolle Haus zu teilen und den westlichen Teil, "DENKMAL A" einer Gastro-, Hotel-und Wohnnutzung zuzuführen und den östlichen Teil "DENKMAL B" einer Büronutzung + Wohnen im Dachgeschoss. Durch COVID-19 kam alles anders. Der Investor von Denkmal A konnte an seinem Traum nicht festhalten. Nichtsdestotrotz glauben wir an das Projekt und würden Denkmal B "mitverkaufen", da der Mehrwert an potenziellen Hotelzimmern (Steigerung 15-30 Zimmer) für Hoteliers einen Mehrwert darstellt. Denkmal B könnte in dem Fall erst 2022 bezogen werden, da Denkmal B schon bezogen ist. Das Ziegelsteingebäude teilt sich aktuell in 2 Bereiche auf, den westlichen unsanierten Bereich "Denkmal A" mit einer Grundstücksfläche von 3985m² für den eine genehmigungsfähige Planung zum Mischobjekt Restaurant + Außenrestaurant + Hotel + Wohnen existiert und den östlichen Teil "Denkmal B", mit einer Grundstücksfläche von 2320m² fertig zur Büronutzung saniert wurde. IM BEREICH A IM WESTEN sieht unser Entwurf vor, das Maximum aus dem Bauvolumen des ehemaligen Verwaltungsgebäudes herauszuholen. Alle Etagen werden einer Nutzung zugeführt. Mit einer Gesamtfläche von 1.246,67 m² aufgeteilt in: ♦ KELLER: 266,13 m² (Wohnungskeller, Restaurant-WCs, Personalbereich) ♦ ERDGESCHOSS: 397,84 m² (Restaurant, Mietbar) ♦ OBERGESCHOSS: 419,16 m² (Hotel) ♦ DACHGESCHOSS: 381,58 m² (untere Etage der Maisonettewohnungen) ♦ SPITZBODEN (NEUBAU): 234,94 m² (obere Etage der Maisonettewohnungen) Das RESTAURANT, bietet ca. 120 Sitzplätze und im Außenbereich eine große Terrasse mit einer Fläche von 141,45 m², auf der weitere 80 Gäste ihren Platz finden. Die Bestuhlung ist sehr locker und mit viel Diskretionsabstand geplant. Nicht zu vergessen ist die vielfältige Freizeit- & Erholungsfläche im Freien vor dem Gebäude. Hier kann ein Spielplatz für Kinder, weitere Sitzgelegenheiten, Grillflächen, eine Bühne, Freilichtkino, Feuerstelle und/oder andere Dinge errichtet werden. Die Möglichkeiten sind GRENZENLOS! Das OBERGESCHOSS eignet sich ideal als Hotel. 15 Zimmer an der Zahl, mit unterschiedlichen Größen, luxuriös ausgestattet, wobei die Hälfte der Wohnungen den wunderschönen Blick auf die Elbe bietet. Im DACHGESCHOSS sind 5 Maisonette Wohnungen geplant, welche 75 bis 155 m² groß sind. Der mit dem Denkmalamt und sämtlichen Fachplanern abgestimmte Entwurf sieht vor, dass das Dachgeschoss zur Wohnung umgenutzt und zusätzlich noch 1 Etage darauf gebaut wird. Der Ausblick von den Terrassen und allen Räumen des Spitzbodens über die Elbe Richtung Ostelbien wird ein Traum sein. Alle Bereiche sind BARRIEREFREI erreichbar, was bedeutet, dass entsprechende Toiletten, eine Rampe für den Außenbereich und ein Fahrstuhl in der Planung eingearbeitet wurden. Über einen dezenten Fahrstuhl ohne Schacht erreichen die Bewohner Ihre Wohnungen. IM BEREICH B IM OSTEN: wurde das ERD- und OBERGESCHOSS zu Büroräumen, mit insgesamt 19 Räumen umgebaut. Liebevoll und mit vielen Details wurden diese 2019/2020, vom Keller bis hin zum Obergeschoss aufwändig saniert und modernisiert. Der Charme des Hauses wurde selbstverständlich erhalten, wie man unter anderem am Parkett und den Türen erkennen kann. Außerdem wurde dem Brandschutz mit F-90 Decken Rechnung getragen. Mit einer Gesamtfläche von 1.246,67 m² aufgeteilt in: ♦ KELLER: 303,39 m² ♦ ERDGESCHOSS: 301,75 m² ♦ OBERGESCHOSS: 308,73 m² ♦ DACHGESCHOSS: 332,80 m² Der baul. Zustand ist gut. Der Gebäudeteil "Denkmal B" wird aktuell noch als Büro genutzt und wird noch vollständig saniert und fertiggestellt. "Denkmal A" steht zurzeit noch leer, befindet sich jedoch in einem guten Zustand mit neuen Fenstern.

360° Rundgang von DENKMAL A im BESTAND unter: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1118100
PROJEKTWEBSITE: www.wegehaupt-gruppe.de/cokturhof

Beschreibung:
Ehemaliges Verwaltungsgebäude des Schwelwerks Gölzau, im Auftrag der Minna Anna AG Berlin vom Berliner AEG Baubüro 1927 erbaut, dreigeschossiger kubischer Ziegelbau mit Flachdach in sachlich-funktionalen Architekturformen des Neuen Bauens, die großen, annähernd quadratischen Fenster in enger, bandartiger Reihung, geschossweise durch Rollschichten akzentuiert, Auflockerung der streng rhythmisierten Fassadengliederung durch den repräsentativen, aus der Symmetrieachse verschobenen Eingangsbereich, dieser mit brückenförmiger zweiläufiger Freitreppe und Spitzbogen, die zweiflügelige Eingangstür mit gestufter Laibung, in der dekorativen Verwendung des Ziegelmaterials Rückgriff auf expressionistische Gestaltungsformen, insbesondere oberhalb der Fenstereinfassung in Form durchlaufender Rollschichten, Im Traufbereich aus angekippten Backsteinen bestehendes Dreiecksmuster, im Landkreis singuläres Zeugnis moderner Industriearchitektur der 1920er Jahre, regionalgeschichtlich bedeutsam für die Industriegeschichte des Ortes. Seit 2000 überwiegend entkernt, verbesserter Raumzuschnitt geschaffen, 2008 Abwasserleitungen vom Gebäude zum Übergabeschacht neu eingebaut. Vandalismus und Einbruchdiebstahlschäden vorhanden. Aufsteigende Feuchtigkeit, Dringende Dachsanierung erforderlich. Fenster sanierungsbedürftig. Aufgrund der guten Platzierungen der Tragwände sind beliebige Raumzuschnitte machbar. Es liegt ein B-Plan vor. Zulässig ist Gewerbe aller Art im IGe. Direkt angrenzend liegt das Dorfgebiet. Die Straßen um das Eckgebäude (L-förmiger Zuschnitt) wurden grundhaft neu gebaut. Erschließungskosten sind keine zu erwarten. In Der Straße wurde eine Erdgasleitung verlegt. ein Anschluss wäre damit optional möglich. Nichtstörendes Gewerbe hat hier gute Chancen. Nach den Sanierungsarbeiten liegt eine solide dauerhafte Bausubstanz vor, welche die Investitionskosten lohnend erscheinen lassen. Ein Altlastenfreistellungsantrag kann gestellt werden. es wurden Bodenbelastungen im aufgefüllten Bereich festgestellt. Gutachten liegt vor. Mittel der Denkmalbehörde können beantragt werden.

Beschreibung:
Das Objekt befindet sich im Zentrum der nahezu 1.200 Jahre alten Domstadt Merseburg mit ca. 35.000 Einwohnern, ca. 15 km südlich von Halle und 30 km westlich von Leipzig. Straßenbahn/Zug in 600 bis 900 m Entfernung. Der historische Bereich der Stadt (Dom, Schloss, Park) sowie das Zentrum sind fußläufig in ca. 3-5 Minuten erreichbar. 
Das Objekt ist ein historisches, 1535 erbautes Geschäftshaus im Zentrum der Altstadt von Merseburg. Das Objekt gliedert sich in ein Ladenlokal im Erdgeschoss mit Nebengelass. Der Verkaufsraum mit Kreuzgewölbe ist ca.51 m², die gesamte Gewerbefläche ist ca. 175 m² groß. Das Erdgeschoss war seit dem 16. Jh. bis Mitte der neunziger Jahre als Apotheke genutzt worden. Später war im Erdgeschoss eine Galerie, Ergotherapie und Atelier bzw. in Kombination. Z.Z. werden die Räume von div. Vereinen genutzt. Die Fläche ist weitgehend saniert, versehen mit behindertengerechten Toiletten und ist in kleinere Flächen teilbar. Teile des Bereichs wären auch als Wohnung nutzbar. Vom Innenhof sind zahlreiche Nebenräume (Werkstatt, Lagerräume etc.) zugänglich. Im Obergeschoss befindet sich ein zusammenhängender Wohnungsbereich mit Zugang zum Balkon. Der Bereich ist aber auch für Gewerbe nutzbar. Die Fläche im Obergeschoss beträgt ca. 300 m². Vom Wohnbereich gelangt man in den Dachbodenbereich (3 Etagen), der ausbaubar ist. Der Dachbereich ist 300 m² groß. Das Obergeschoss wird z. Z. als Studenten-WG im Zusammenhang mit dem Bürger-Campus-Projekt der Fachhochschule genutzt. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Das Erdgeschoss ist weitgehend saniert; das Dach ist neu gedeckt. Der vordere Bereich des Wohnbereiches (drei große Zimmer, großzügige Diele) im Obergeschoss sind nutzbar, bei den anderen Zimmern sowie im Nebenbereich müsste nutzungsorientiert (weiter) saniert werden. Der Sanitärbereich ist zu sanieren. Beide Bereiche EG/OG sind mit neuen funktionstüchtigen Gasheizungen versehen.

Beschreibung:
Fachwerk/Backsteinhaus im Ortskern mit Gewölbekellern, einigen Nebengebäuden und großem Garten mit Brunnen. (Flurstück 123) Gas, Strom, Wasser und Abwasserleitungen liegen. Die Straßenansicht steht unter Denkmalschutz. Für die nötige Sanierung gibt es daher Zuschüsse (Info: Herr Lüdecke 03904-72406251).

Beschreibung: 
traufständiges Fachwerkgebäude mit ungewöhnlich hohem, später unterteiltem Erdgeschoß, Schwelle mit Röllchenfries und Schiffskehlen; die Balkenköpfe unterschiedlich geformt; angeblich 1610 entstanden und damit eines der ältesten Häuser der Stadt; im 19. Jh. nicht unwesentlich verändert, aus dieser Zeit Ladeneinbau und Fensterbestand, damals Umnutzung als Hotel (Hotel "Schneemilch"); bau- und kunstgeschichtlich sowie städtebaulich besonders hervortretendes Gebäude, ursprünglich hatte das Gebäude annähernd die doppelte Länge (die nördlich anschließende Parzelle Steinweg 38 mit einnehmend, dieser Bereich wurde in den 1920er Jahren durch einen Neubau in Sichtmauerwerk ersetzt). Das ungewöhnlich lange und dunkel gestrichene Gebäude wurde von zwei noch heute bestehenden, in Fachwerkbauweise errichteten und deutlich niedrigeren Torhäusern symmetrisch flankiert, daher resultiert auch die volkstümliche Bezeichnung „Kommode“

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